Au taux départemental de 5,00 %, l’estimation est de 16 481 € pour un achat ancien de 200 000 € et de 23 859 € pour 300 000 €. L’option primo-accédant ramène le taux départemental à 4,50 % sous conditions.
Frais d’acquisition estimés16 481,30 €Soit environ 8,24 % du prix d’acquisition
Émoluments du notaire TTC2 394,30 €
DMTO (taux départemental 5,00 %)12 637,00 €
Contribution de sécurité immobilière200,00 €
Formalités et débours — estimation1 250,00 €
Formalités et débours estimés entre 1 000,00 € et 1 500,00 € ; le total utilise le milieu de fourchette, soit 1 250,00 €. Estimation informative — ne remplace ni votre notaire ni l’administration fiscale.
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Questions fréquentes
Que comprennent les frais de notaire ?
Ils regroupent principalement les droits et taxes reversés au Trésor public, les émoluments réglementés du notaire, la contribution de sécurité immobilière, ainsi que les formalités et débours.
Pourquoi les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ?
Dans le neuf ou en VEFA, les droits de mutation de l’ancien sont remplacés par une taxe de publicité foncière à taux réduit. Les émoluments, la contribution de sécurité immobilière et les formalités restent présents.
Le taux des DMTO est-il identique partout ?
Non. Le taux départemental varie selon le département. Le simulateur utilise le barème DGFiP applicable au 1er juin 2026 et ajoute la taxe communale ainsi que les frais d’assiette prévus.
Quel avantage pour un primo-accédant ?
Sous conditions, notamment pour l’acquisition d’une résidence principale, l’exception temporaire peut éviter le taux départemental majoré. La situation exacte doit être confirmée par le notaire.
La remise de 20 % est-elle automatique ?
Non. Elle est facultative. Lorsqu’elle est accordée au maximum, elle porte uniquement sur les émoluments calculés sur la fraction du prix supérieure à 100 000 €.
Estimation informative — ne remplace ni votre notaire ni l’administration fiscale.